Hus i BRF-form – den bästa av två världar?

Drömmen om den egna villan ligger högt upp på mångas önskelista men en äganderätt innebär också ett stort ansvar både ekonomiskt och praktiskt. För dig som vill testa ”villalivet-light”, kan hus i BRF-form vara ett bra alternativ.

Villalivet med äganderätt är förvisso underbart men hur man än vänder och vrider på det innebär det också en hel del arbete och ekonomiska uppoffringar som inte alltid är förenliga med allt annat som ska hinnas med i vardagen. Köper du ett hus som äganderätt är du ansvarig för allt från snöskottning och gräsklippning till värmesystem och fasadunderhåll. Tycker du att det låter för betungande är loppet ändå inte kört. Det finns nämligen en gyllene medelväg, en slags snällare form av villalivet: hus i BRF-form.

– Ett hus i BRF-form innebär inte ett lika stort ansvar som en villa med äganderätt. Fördelen är att du delar de större kostnaderna som fasadrenovering, omläggning av tak och annat med dina grannar i samma bostadsrättsförening. Det kan också vara ett bra mellansteg för dig som vill känna på huslivet och kanske köpa en äganderätt längre fram, säger Eva Hasselström, fastighetsanalytiker på Veidekke Bostad.

Hus i bostadsrättsform – så funkar det

Hur skiljer sig en bostadsrättsförening med hus från en med lägenheter? I det stora hela är skillnaderna små. Principen för föreningar med hus är densamma som för bostadsrättsföreningar med lägenheter. Precis som i en ”vanlig” BRF köper du en nyttjanderätt av huset. Bostadsrättsföreningar med hus är ganska vanligt förekommande över hela landet. De flesta föreningarna av den här typen har färre bostäder men större bostadsyta totalt sett. Samtliga hustyper som friliggande villa, radhus och parhus förekommer. Väljer du att köpa ett BRF-hus finns oftast också en tillhörande tomt som upplåts som bostadsrätt. Mer om "Vad är egentligen en bostadsrätt?"

Flexibla radhus på 116 kvm
Vikhems trädgårdar exteriör

– Vad gäller ansvarsfördelningen fungerar gränsdragningen på samma sätt som för en bostadsrättslägenhet. I föreningens stadgar kan du läsa mer om var gränsen går. Men generellt ansvarar bostadsrättshavaren för det som finns inne i huset medan det som är utanför är föreningens ansvar. Föreningen ansvarar till exempel för fasaden, säger Eva Hasselström.

Det gäller att komma ihåg att du inte får göra några förändringar på fasaden alltså.

Det kan också vara ett bra mellansteg för dig som vill känna på huslivet och kanske köpa en äganderätt längre fram
Eva Hasselström, fastighetsanalytiker på Veidekke Bostad

En styrelse i en BRF-förening med hus utses på exakt samma sätt som i andra BRF:er och arbetar på ungefär samma sätt. Däremot kan det hända att styrelsen beslutar att man ska hjälpas åt med de gemensamma ytorna i högre grad för att spara kostnader. Abonnemang som uppvärmning och renhållning läggs i den mån det går på den enskilde medlemmen om du bor i husförening. Tanken är att underlätta för medlemmarna att köpa loss huset som äganderätt om det skulle bli aktuellt framöver. Mer om "Sitta i BRF-styrelse, vad ska de vara bra för?"

Snällare finansiering

En annan fördel är att formen är lite snällare mot plånboken och boendeekonomin.
– Finansieringen skiljer sig en hel del åt jämfört med äganderätt. Kontantinsatsen blir mindre eftersom bostadsrättsföreningen finansierar och lånar upp en del av anskaffningskostnaden. Du behöver heller inte låna lika mycket pengar för att kunna köpa ett hus i BRF-form. Amorteringen blir inte lika stor, säger Eva Hasselström.

VeidekkeFLEX radhus
Radhusens framsida i Marielundsviken

Många spännande projekt på gång

Genom åren har Veidekke Bostad drivit ett flertal husprojekt i BRF-form. Det har blivit både parhus och radhus i BRF-form men också friliggande villor. Eftersom formen är uppskattad och verkar passa in i mångas livspussel, är fler projekt på gång.

– För att nämna några exempel från Västsverige har vi haft flera etapper i Älvängen nära Göteborg med många nöjda kunder. Snart kommer vi också att kunna erbjuda fristående hus, parhus och radhus i bostadsrättsform i Öjersjö. Grindvakten Öjersjö har säljstart senare i år. I Kungsbacka säljer vi just nu radhus med bostadsrätt, där finns ett fåtal kvar. Fler områden lanseras under nästa år, säger Eva Hasselström.

Är du nyfiken på hus i bostadsrättsform? Då kan du läsa mer om våra aktuella och kommande projekt här:

Fler artiklar

  • Vad är egentligen en bostadsrätt?

    Funderar du på att köpa bostadsrätt? Då förvärvar du egentligen inte själva lägenheten utan en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten.

    Läs mer
  • Veidekke FLEX - småhus för mindre plånböcker

    Måste man vara förmögen för att kunna köpa hus? Inte med vårt koncept VeidekkeFLEX.

    Läs mer
  • Så fungerar förvaltning av bostadsrättsförening

    Bra och långsiktig förvaltning är en viktig pusselbit för hålla bostadsrättsföreningens ekonomi och fastighet i gott skick. Frågan är hur stor del av förvaltningen föreningen ska sköta på egen hand och vilka tjänster som kan köpas externt.

    Läs mer