Så deklarerar du när du sålt din bostadsrätt

Grattis till bostadsförsäljningen! Kom ihåg att försäljningen ska deklareras året efter att du har sålt din bostad. Här går vi igenom vad du ska tänka på – innan, under och efter deklarationen.

Förberedelser

  • Ta reda på vilka avdrag du har rätt till: Om du har renoverat eller gjort förbättringar på bostaden kan du ha rätt att göra avdrag för dessa utgifter. Beroende på vad du har gjort för arbeten ser reglerna lika olika ut. På Skatteverkets webbplats kan du läsa mer om avdrag och vilka regler som gäller. Där kan du dessutom göra en uppskattning av hur stora dina avdrag blir.
    När du säljer bostaden får du även göra avdrag för kostnader som mäklararvode, annonskostnader och fotografering. Det är därför viktigt att du sparar alla kvitton så att du kan redovisa kostnaderna när du deklarerar.
  • Håll koll på dina papper: Det är minst sagt rörigt att flytta, så se till att du har alla papper i ordning. Samla alla dokument som rör din gamla bostad, inklusive kvitton, i en mapp så att du inte tappar bort dem. När du väl ska deklarera behöver du ha dem till hands.
  • Söka uppskov? Du som går med vinst när du säljer din bostadsrätt måste betala en vinstskatt som uppgår till 22% av vinsten. Om du redan har köpt en ny bostad kan du ha rätt till att skjuta upp betalningen av vinst-skatten. Istället betalar du en ränta till Skatteverket varje år. Det här kallas för uppskov och kan vara fördelaktigt om din nya bostad är dyrare än din gamla. När det är dags att deklarera måste du ha bestämt dig för hur du ska hantera vinstskatten. Därför kan det vara bra att ha tänkt igenom om du vill ansöka om uppskov dessförinnan.

Hur deklarerar man?

Du ska deklarera din bostadsförsäljning innan den 2 maj, året efter försäljningen. Att deklarera är enklare än många tror, det viktigaste är att du har koll på alla uppgifter som rör bostadsförsäljningen. För att deklarera loggar du in på Skatteverkets e-tjänst Inkomstdeklaration 1. Under fliken ”bilagor” finner du blanketten ”Försäljning av privatbostad”. Klicka på den för att börja deklarera din bo-stadsförsäljning.

När du deklarerar behöver du fylla i olika uppgifter som rör din gamla bostadsrätt och bostadsrätts-förening. Då behöver du följande:

  • Kontrolluppgifter från bostadsrättsföreningen
  • Köpekontrakten från köpet och försäljningen
  • Kvitton på förbättrings- och underhållsarbeten
  • Kvitton på flyttkostnader (mäklararvode, annonskostnader, fotografering)

Därefter ska du räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust. Det smidiga med Skatteverkets e-tjänst är att den hjälper dig att beräkna om och hur mycket du ska betala i vinstskatt. Om du vill få en föraning av resultatet innan du deklarerar kan du använda dig av Skatteverkets beräkningshjälp.

Deklarera nyproduktion med tillval

När du ska deklarera försäljningen av en nyproducerad bostad är det några saker som är bra att känna till. Inköpspriset som du ska ange är den insats och upplåtelseavgift som du betalade till bostadsföretaget. Du kan även inkludera kostnader för eventuella tillval i inköpspriset. Anledningen till att tillvalen inkluderas är för att de ökar bostadens värde. Extraarbeten i en helt ny bostad är en del av byggnationen eftersom de inte syftar till att förbättra något gammalt.

Exempel: Du köper en nyproducerad bostadsrätt för 2 000 000 kr. Du gör några tillval som du betalar 100 000 kr för. När du sedan säljer bostadsrätten och deklarerar anger du 2 100 000 kr som inköpspris.

Det finns ett fall då du inte kan inkludera tillvalen i inköpspriset. Det gäller i samband med ansökan om uppskov med vinstskatten på din tidigare bostad när du köper en nyproducerad lägenhet. Upp-skovsbeloppet bestäms av det pris som står i upplåtelseavtalet. Därför får tillval som inte finns om-nämnda i upplåtelseavtalet inte inkluderas i inköpspriset. Skatteverket har den regeln för att man inte ska kunna blåsa upp inköpspriset och få ett för stort uppskovsbelopp.

Efter deklarationen

När du har fått ditt skattebesked är deklarationen avklarad. De flesta som sålt en bostad får sina besked i juni eller augusti. Tänk på att spara alla kvitton och dokument som rör din gamla bostad och försäljningen av den i minst fem år framöver. De kan komma väl till hands om du vill ompröva Skatteverkets beslut.

Källa: Skatteverket (Maj 2019)

Fler artiklar

  • Så räknar du ut vinstskatten

    Funderar du på att sälja din bostad men undrar över hur vinstskatten ska räknas ut och deklareras?

    Läs mer
  • Så värderar du din bostad

    Mäklare brukar hävda att det är ”läget, läget, läget” som har störst påverkan på en bostads värde. Men hur är det egentligen, finns det andra faktorer som spelar in?

    Läs mer
  • Vad är egentligen en bostadsrätt?

    Funderar du på att köpa bostadsrätt? Då förvärvar du egentligen inte själva lägenheten utan en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten.

    Läs mer