Så värderar du din bostad

Mäklare brukar hävda att det är ”läget, läget, läget” som har störst påverkan på en bostads värde. Men hur är det egentligen, finns det andra faktorer som spelar in? Kanske till och med värdehöjare som du inte ens tänker på?

Bra förvaring kan höja värdet

Värdet på bostäder är ett ständigt återkommande samtalsämne oavsett om du funderar på att sälja, flytta och köpa nytt eller bara vill ta tempen på den bostad du redan har. Området och bostadens storlek är kanske de mest uppenbara värdepåverkarna. Har din bostadsrätt gavelläge i eftertraktade kvarter där många drömmer om att bo? Då kan du räkna med att värdet går upp en del. Är den dessutom placerad vid vatten eller har vacker utsikt är det naturligtvis en extra bonus.

En som har lång erfarenhet av värdering av bostäder är Åsa Lagerlöf som idag är försäljningschef på Veidekke Bostad i Mälardalen. Med ett förflutet som mäklare i 15 år är hon väl förtrogen med hur människor i olika åldrar och skeenden i livet resonerar kring värdet på både bostadsrättslägenheter och småhus.

– Det geografiska läget och väderstrecken påverkar värdet på bostaden, men det är egentligen självklarheter. Det finns alltid ett mervärde att bo högst upp i ett flerfamiljshus. Många uppskattar till exempel att det är mindre insyn och ingen som bor ovanpå. I övrigt beror det mycket på i vilken livsfas du befinner dig och hur din familjesituation ser ut. Det går inte att säga att ”one size fits all”, säger hon.

Det går inte att säga att ”one size fits all”

Populärt med balkong

Att bo i en lägenhet med balkong eller uteplats är något många lägenhetsspekulanter längtar efter. Även här spelar väderstrecket roll. Söderlägen och sydvästläge med kvällssol är alltid populärt och uppskattat av många.

– De långa, kalla, vintrarna har gjort oss nordbor till soldyrkare, så det är inte konstigt att det är populärt med balkong. I och med att sommarsäsongen är så kort vill många gärna maximera balkongtiden. Har du en lägenhet med balkong i syd- eller sydväst ökar värdet troligtvis, men en balkong i annat läge är inte fy skam. Många uppskattar möjligheten att bara få komma ut och alla har inte behov av sol hela dagen, säger Åsa Lagerlöf.

Önskemålen varierar

Goda kommunikationer och grundläggande service i området värdesätts av de flesta oavsett om man är 13 eller 103 år. Grönområden uppskattas överlag men i varierande omfattning. Barnfamiljer vistas gärna utomhus i skog och mark på fritiden medan andra kanske inte har alls har ett naturreservat högst upp på önskelistan. Yngre personer längtar ofta efter storstadspulsen med butiker, restauranger och nöjen. Det gäller också personer med utflugna barn som vänder åter in till stan. Olika åldersgrupper och familjesammansättningar värderar dessutom planlösningen på olika sätt.

– Familjer med småbarn brukar föredra att ha sovrummen på samma plan medan en familj med tonåringar kan ha helt andra önskemål. Då kanske ett rum i källaren med eget badrum är mer värt. Förvaringsutrymmena spelar större roll än vad man kan tro. Ett äldre par som ska flytta från villa till lägenhet söker oftast väl tilltagna förråd medan en överskådlig klädkammare är guld värd för barnfamiljen. Vad man värderar högst skiftar helt enkelt genom livet, säger Åsa.

Renovera klokt

För dig som står inför en försäljning av en bostad har värdet såklart extra stor betydelse. Många som ska sälja funderar ofta över om de ska renovera upp bostaden innan försäljningen. Självklart är det alltid bra om bostaden är ren och prydlig på visningen men är det rätt att renovera stilbärande element? Här handlar det om tycke och smak. Den som flyttar in kommer ändå att vilja sätta sin egen prägel stilmässigt.

– Att fräscha upp genom att slipa slitna golv är oftast en bra idé men kanske inte att måla eller tapetsera om då det ofta är mer personliga val, säger Åsa.

Låt flera mäklare värdera

För den som står inför en försäljning är det också viktigt att få en så rättvisande värdering som möjligt. Här är det en god idé att låta två mäklare värdera bostaden och på så sätt få en god bild av värdet.

– Ger mäklarna helt olika besked är det klokt att låta en tredje mäklare värdera för att komma närmare bostadens riktiga värde. Att följa marknadsutvecklingen är viktigt så man har ett rimligt antagande i kalkylen inför köp av en ny bostad, avslutar Åsa Lagerlöf.

Några exempel på värdehöjare

  • Läget: bostaden ligger i ett eftertraktat område
  • Balkong eller uteplats – gärna i syd eller sydväst med kvällssol
  • Lägenhet på översta våningsplanet, högt, fritt
  • Bostadsrätt med gavelläge
  • Utsikt mot vatten eller annan vacker vy
  • Gemensamma lokaler som övernattningslägenhet, gym eller festlokal
  • Goda kommunikationer och bra ”grundservice” i området
  • Bra förvaring
  • Tänk på: människor uppskattar olika saker och prioriteringarna skiftar beroende på livsfas. Att det skulle finnas en ”one size fits all” när det gäller bostäder är en myt!

Fler artiklar

  • Vad är egentligen en bostadsrätt?

    Funderar du på att köpa bostadsrätt? Då förvärvar du egentligen inte själva lägenheten utan en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten.

    Läs mer
  • Så räknar du ut vinstskatten

    Funderar du på att sälja din bostad men undrar över hur vinstskatten ska räknas ut och deklareras?

    Läs mer
  • Hitta din drömbostad

    Vi har flera hundra bostäder till salu. Titta in och se om just din drömbostad finns här...

    Läs mer