Sitta i BRF-styrelse, vad ska det vara bra för?

Äger du en bostadsrätt eller funderar du på att köpa en? Ett bra sätt att se till att din investering förvaltas på ett klokt sätt är att gå med i styrelsen. Där får du inte bara inblick i hur en BRF:s inre liv fungerar. Du lär dig dessutom en hel styrelsearbete.

Somliga verkar tycka att det är självklart att ställa upp medan andra är lite mer avvaktande. Oavsett vilken inställning du har hör man ofta att det är bra att sitta i bostadsrättsföreningens styrelse.

– Att köpa en bostadsrätt är förmodligen den största investeringen som en privatperson gör under sin livstid. Att gå med i styrelsen innebär att du får vara med och påverka att den förvaltas på ett klokt sätt, säger Andreas Sundberg, fastighetsanalytiker på Veidekke Bostad.

BRF-styrelsen – föreningens hjärta

Förklaringen till styrelsens viktiga roll hittar vi i bostadsrätten som upplåtelseform. Låt oss börja med liten repetition av skillnaden mellan bostadsrätt och äganderätt: En äganderätt räknas enligt jordabalken som fast egendom där du som ägare själv får stå för alla kostnader och reparationer. Vad gäller bostadsrätten delas istället ansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren liksom kostnaderna för underhåll. En bostadsrätt ägs nämligen av bostadsrättsföreningen. Som köpare äger du alltså bara rätten att nyttja och bo i bostadsrätten, inte bostaden i sig. Mer om "Vad är egentligen en bostadsrätt?"

Att gå med i styrelsen innebär att du får vara med och påverka att den förvaltas på ett klokt sätt
Andreas Sundberg, fastighetsanalytiker på Veidekke Bostad

Köpet av din bostadsrätt är helt enkelt kopplat till medlemskapet i en BRF. Som bostadsrätthavare ansvarar du för det inre underhållet medan föreningen svarar för yttre underhåll som till exempel fasad, trapphus och mark. Mot bakgrund av detta är det lättare att förstå vilken viktig funktion styrelsen har i en bostadsrättsförening. Man skulle till och med kunna säga att den är BRF:ens hjärta.

BRF-Styrelsens uppgift

Men vad gör styrelsen egentligen i praktiken? De som sitter i styrelsen är valda av medlemmarna som bor i föreningen och det är styrelsens uppdrag att företräda deras frågor och att arbeta för föreningens bästa. Styrelsens viktigaste uppdrag är därför att ansvara för föreningens organisation och förvaltning.

– Rent praktiskt ska styrelsen se till att bokföringen och den övriga administrationen sköts och att föreningens fastighet samt övrigt kapital förvaltas på ett klokt sätt. Den måste se till att det finns fastlagda vettiga rutiner för redovisningen och hanteringen av föreningens pengar samt kontroll av detta, säger Andreas Sundberg, fastighetsanalytiker på Veidekke Bostad.

Viktigt är också att styrelsen har rutiner för uppföljning av att saker som beslutats på styrelsemötena och föreningsstämman verkligen blir utförda. Styrelsen behöver naturligtvis inte utföra alla arbetsuppgifter på egen hand, men själva ansvaret går inte att delegera bort.

Alla, oavsett erfarenhet, har alltid något att bidra med i en styrelse

Alla kan bidra

En engagerad styrelse med driv och en blandning av rätt kompetens är en förutsättning för engagerade medlemmar, en trygg- och trivsam boendemiljö och en stabil ekonomi. Men hur ser en optimal styrelsesammansättning ut och vilken kompetens räknas egentligen som ”rätt”? Till stor del handlar det om inställning och vilken möjlighet du har att hjälpa till.

– Alla, oavsett erfarenhet, har alltid något att bidra med i en styrelse. Mycket handlar om sunt förnuft. En bra mix får gärna bestå av en grupp empatiska personer med olika kompetenser som till exempel ekonomisk erfarenhet, teknisk kompetens, ledarskap med driv, förmåga att hålla ordning och reda eller gröna fingrar, säger Andreas Sundberg.

För dig som saknar erfarenhet och kanske räds en alltför stor arbetsbörda går det alltid att börja på en lugnare nivå. Livspusslet ser olika ut över tid. Kanske kan du börja som suppleant och ta på dig mer ansvar senare? Det viktiga är att viljan finns att hjälpa till med det du kan. Bra stöd i styrelsearbetet finns att få hos branschrelaterade intresseorganisationer.

Har du köpt en nyproducerad bostadsrätt från Veidekke Bostad kan det vara skönt att veta att föreningen alltid stöttas av en adjungerad styrelseledamot hela första året. Den nybildade bostadsrättsföreningen får sedan en styrelseutbildning av Veidekke Bostad för att det fortsatta arbetet ska fungera så bra som möjligt. Mer om "Varför välja ett hem från Veidekke?"

Styrelsearbete – en aptitretande krydda för CV:t

Att sitta i en BRF-styrelse har också sina fördelar för dig rent personligen. Faktum är att det till och med kan vara meriterande för din karriär och ditt CV. En stor fördel är att du lär dig mycket om hur en bostadsrättsförening fungerar men också om styrelsearbete – en kunskap som är eftertraktad i många sammanhang idag, inte minst på arbetsgivarsidan.

– Att engagera sig i en BRF-styrelse visar att du som person är driven, engagerad och ansvarsfull. Vid anställningar har jag personligen lagt stor vikt vid att kandidaten i fråga har erfarenhet av att arbeta ideellt, säger Andreas Sundberg.

Våra hem

Nyproduktion
Till våra aktuella projekt

Fler artiklar

  • Vad är egentligen en bostadsrätt?

    Funderar du på att köpa bostadsrätt? Då förvärvar du egentligen inte själva lägenheten utan en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten.

    Läs mer
  • Så går ett köp av bostadsrätt till

    Att köpa en ny bostad är för många av oss vårt livs största affär. Och att köpa en helt ny bostad är dessutom lite speciellt – bostaden finns ju inte ännu. Många beslut ska fattas och oftast dröjer det ett tag innan du kan flytta in. Då kan det vara tryggt att veta att vi kommer finnas med dig under hela resan.

    Läs mer
  • Glöm inte bostadsrättstillägget!

    Äger du en bostadsrätt? Då har du säkert tecknat en hemförsäkring för ditt älskade hem. Men hur är det med bostadsrättstillägget?

    Läs mer